咨询电话

400-000-0000

搜索
3

NEWS

秒速赛车行业新闻

| 秒速赛车行业新闻| 秒速赛车公司新闻| 秒速赛车网站公告|

万科郁亮:钱多就是任性 寻求投资机会

TIME: 2018/09/27 点击量:

  在郁亮看来,刚刚出台的“330新政”对市场健康发展会起到至关重要作用,但改变不了房地产行业从黄金时代进入白银时代的趋势。

  而万科手握大量现金,有钱“任性”,等待合适的机会并购或投资别人手里的项目。

  与此同时,万科也将对外输出,据透露,万科物业将走出万科自有项目,加入到市场中去发展,从庞大的社区市场中分一杯羹。这将会使得社区服务商的竞争变得更为剧烈。

  “如果一手土地价格一直很贵,我们重点就会转到二手土地市场。”万科董秘谭华杰在业绩说明会上表示。

  去年,北京、上海、广州、深圳等14个主要城市的土地市场量缩价涨。2014年下半年,上述主要城市的住宅(含商住)土地供应、成交面积同比大幅萎缩,降幅分别为40.0%和 45.1%。但成交下滑的同时土地出让底价继续攀升,四季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。

  由于企业普遍加大了在核心城市的布局,部分热点城市的土地竞拍依然激烈,成交地价不断创出新高。

  在此背景下,万科减少了拿地规模。2014年,万科累计新增加41个项目,按权益计算的占地面积约只有206万平方米,对应的规划建筑面积约591万平方米。

  谭华杰表示,过去土地价格非常高,未来政府对土地供给是收缩态度。但别忘了除了政府供地之外,市场还有大量已经出让的土地。相信土地流转市场会变得越来越市场化、开放,资金、信用状况好的企业未来会有机会。

  而万科在谨慎的投资策略和较高的回款率之下,财务状况达到近十年来的最佳水平。

  2014年,万科实现经营性现金流净额417.2亿元,年底货币资金上升至627.2亿元,较2014年年初大幅增长41.36%,远远超过短期借款和一年内到期的有息负债228.3亿元。净负债率仅为5.4%,为2006年以来最低水平。

  郁亮对包括《第一财经日报》在内的媒体表示,去年万科设立了2000亿元的回款目标,其实压力挺大。因为前面9个月的金融政策都非常严格,到第四季度才有所放松。今年,万科还会提高回款率。

  “一不小心钱多了一点,钱多就是任性一点。”郁亮不失幽默地说,手持大量现金的一个原因在于寻求更多投资机会。白银时代,不少企业、发展商可能并不想再做下去了,这个时候万科有钱就有很多投资机会。万科郁亮:钱多就是任性 寻求投资机会一手市场现在看起来地价没有下来的迹象,但是二手的土地机会还是蛮多。

  德信资本董事长陈义枫曾表示,过去一年中,企业的日子比较难过,除了个别龙头企业外,大部分的中小企业的现金都比较紧张。这种困难的局面将会在今年二、三季度达到顶端。在这个过程中,就会产生并购的机会,比如某个项目没有钱开发的时候,就会出现项目整体转让的机会;企业陷入流动性困境时,就会出现企业并购的机会等。

  转型成为万科未来十年的关键词,围绕着“城市配套服务商”,万科将尝试各类新业务。

  谭华杰说,住宅在未来十年依然是万科最主要的业务,同时万科会围绕“城市配套服务商”开拓新业务,遵循两个原则,一是和城市共同发展,二是顺应移动互联网时代。

  而新业务的主要方向为消费地产、产业地产以及地产延伸业务。消费地产包括新型商用中心、社区商业、度假物业、出租公寓,产业地产包括创业产业园、物流地产,延伸业务包括物业服务市场化、健康(养老)服务、装修与智能家居、建筑产业化等。

  万科将在未来十年重构其商业模式,人们也可以看到万科家、万科驿、万科派、万科云、万科广场、万科里、万科塾等一系列“万科X”产品。

  “我们的物业服务会走出万科自有项目,会市场化。而且它的潜力非常大,我们物业服务目前在全国市场占有率仅仅0.6%,从美国经验来看,第一大占有率水平在4%左右,也就是有一定数量级提升空间。”谭华杰透露。

  财报显示,截止 2014 年底,万科物业服务合同管理面积1亿平方米。这相当于彩生活规模的一半,而彩生活是目前国内最大的社区服务商。